내집마련 디딤돌 대출 대상자 및 신청방법 알아보기! 내집 마련할 때 가장 중요한 건 대출인데요~ 하지만 모두가 다 받을 수는 없고 주택 대출마다 자격 대상자가 되어야 신청을 할 수 있습니다. 그래서 내집마련 디딤돌 대출 기준은 어떤 식으로 진행하며 신청방법까지 확인해 보시기 바랍니다.
1. 내집마련 디딤돌 대출이란?
2. 내집마련 디딤돌 대출 조건 및 지원대상
3. 내집마련 디딤돌 대출 금리
4. 디딤돌 대출 신청방법
내집마련 디딤돌 대출이란?
내 집 마련 디딤돌대출은 주택구입자가 국내에서 주택을 구입하거나 건축할 수 있도록 정부가 지원하는 대출 프로그램 중 하나입니다. 이는 소득이 적거나 주택이 없는 사람들에게 주택 구입을 지원하기 위해 정부가 마련한 프로그램으로, 주로 한국주택도시보증공사를 통해 관리됩니다.
디딤돌 대출 장점
주택 구입을 위한 디딤돌 대출은 일반 시중 은행 대출보다 낮은 금리를 제공합니다. 이는 주택 구매자에게 더 긴 상환 기간을 제공하고 월별 지불액을 낮추며 주택 소유에 대한 접근성을 높여줍니다.
정부는 이 프로그램을 통해 주택 구입자를 지원하며, 우리가 주택 구입 자금 조달에 당연 도움이 될 수 있습니다. 대출 자격은 가구 소득에 따라 결정되며, 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 대출 신청 시에는 신용평가가 필수이며, 신용등급이 높을수록 유리한 대출 조건을 받을 수 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출 조건 및 지원대상
| 나이 | 만19세 이상 주택이 없는 사람 |
| 연 소득 | 부부 합산하여 6천만원 이하 (처음 주택을 구매, 2자녀 이상, 신혼부부 합산 연소득 7천만원 이하) |
| 총 자산 | 부부 합산하여 총 자산이 5.06 억 원 이하 |
나이는 만으로 19세 이상 주택이 없어야 하며 만 30 세 미만 단독 세대주는 적용이 안됩니다. 또한 부부 연봉을 합해서 6천만 원이 넘으면 안 됩니다. 하지만 생애 처음으로 주택을 매매하거나 2자녀 이상, 신혼부부 합산 7천까지 가능하다고 합니다.
전용면적은 85㎡ 미만이어야 하며, 수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 기준이 있습니다. 주거지역의 경우 감정가가 5억 원 이하이지만, 신혼부부·자녀가 2명 이상인 가구는 감정가가 6억 원 이하인 주택을 이용할 수 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출 금리
| 대출금리 | 연 2.15 % ~ 연 3% |
| 대출상환 기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 |
| 거치 기간 | 거치기간 1년 또는 비거치 |
| 대출 한도 | LTV 70%, 생애최초 LTV 80%, DTI 60%이내 |
| 일반 | 2.5억원 |
| 생애최초 일반 | 3억원 |
| 신혼가구 및 2자녀 이상 | 4억원 이내 |
LTV , LTV, DTI 뜻은?
자 그러면 LTV 70%, 생애최초 LTV 80%, DTI 60% 이내가 무슨 뜻일까요? 쉽게 예를 들어볼게요~
LTV (Loan-to-Value ratio): 주택 대출 시 주택 가격 대비 대출 금액의 비율을 나타내는 지표입니다. 주택 가격이 100만 원이고 LTV가 70%인 경우, 대출 금액은 70만 원입니다.
생애최초 LTV (Lifetime Loan-to-Value ratio): 생애 최초 주택 구매 시에 적용되는 LTV 비율로, 처음으로 주택을 구매할 때 얼마나 많은 대출을 받을 수 있는지를 나타냅니다. 생애최초 LTV가 80%인 경우, 처음 주택을 사실 때 주택 가격의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다.
DTI (Debt-to-Income ratio): 월 소득 대비 월 상환 부채의 비율을 나타내는 지표입니다. 월 소득이 100만 원이고 DTI가 60% 이내인 경우, 월 상환 부채가 60만 원 이하여야 합니다.
| LTV (대출금 비율) | 대출 금액 / 주택 가격의 비율 | LTV 70%: 70만 원 대출 (가격 100만 원) |
| 생애최초 LTV | 처음 주택 구매 시 적용되는 비율 | LTV 80%: 80만 원 대출 (가격 100만 원) |
| DTI (부채 비율) | 월 소득 대비 월 상환 부채의 비율 | DTI 60%: 월 상환 부채가 월소득의 60% 이내 |
금리우대 리스트
소득별로 금리가 다른데요~ 또한 우대금리를 중복으로 가능한 부분이 있고 중복이 안 되는 부분이 있으니 이 부분도 확인하시기 바랍니다.
| 금리우대 중복 안됨 | 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p 장애인가구 연 0.2%p 다문화가구 연 0.2%p 신혼가구 연 0.2%p 생애최초주택구입자 연 0.2%p |
| 금리우대 중복 가능 | 청약저축 가입 기간에 따라 달라짐 (본인, 배우자) 부동산 전자계약 체결 0.1% 다자녀 가구 0.7, 2자녀 0.5%, 1자녀 0.3% 신규 분양 주택 가구 0.1% |
하지만 우대금리 조건이 많이 적용되어 금리를 인하하더라도 1.5% 이하로 떨어질 수는 없습니다. 그래도 은행의 예금이자보다 훨씬 저렴하기 때문에 대출한도를 최대한 많이 만들어 두는 것이 좋을 것 같습니다.
디딤돌 대출 신청방법
요즘에는 온라인으로 신청할 수 있는데요. 기금 e 든든이라는 사이트에서 신청할 수 있습니다. 또한 수탁은행은 우리은행, KB국민은행, 하나은행, NH농협, 신한은행, 대구은행, BNK부산은행입니다.
처음 신청하시는 분들은 7개 은행중에 가까운 지점을 방문하여 상담을 받아보는 게 가장 정확할듯합니다. 온라인으로 신청을 해도 잘 모르는 부분이 많을 수 있으니 처음 진행하시는 분들은 방문해 보세요!
주택도시기금
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